今年北京楼市分化的程度超乎想象：一边是客货不匹配的房子，降价也卖不出去；另一边是全城关注，唯恐错过的稀缺豪宅，而中信城五期（京华玖序）就是后者这样的房子。

　　它，没做推广，甚至低调地在开盘前，在官微上发了声明——项目未收取任何定金、茶水费、团购费等，提醒购房者小心黄牛和骗子。

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　　3、配套全优：教育、医疗、商业、地铁等配套，都可以拿着地图去丈量--它与核心优质资源的“咫尺相邻”。

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　　中信城五期所在的中信城社区是西城区唯一百万平米规划的超级豪宅大盘。2008年，中信城一期锦园开盘时，就曾力摘2009年北京楼市销冠。此后接连开发的二期沁园、三期禧园，目前二手房单价都在17万+，在西城区的次新小区中名列前茅。

　　二环内、西城区、学区……这些难得利好兼具一身，使得中信城三期、四期，每次开盘都是售罄。去年3月底，中信城四期（都闕臺）开盘时，客户经过了严苛的验资程序，最终还是有817人入围，抢购585套房，开盘当天售罄，成交金额过百亿元。

　　很多去年没有买上中信城四期的购房者，都在密切关注今年中信城五期的消息，有的客户甚至准备好了购房资格和资金，等待了一年之久，期盼能够摇号买上。

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　　6月24日，中海京华玖序（中信城五期）获取了预售许可证，均价约17.5万元/平米，预计这个月底开盘。

　　这位读者朋友是金融街某企业高管，也是中信城系列产品的“忠粉”。她卖掉了朝阳公园板块某豪宅项目的大平层，准备入手中信城五期。当初一起买的邻居都是金融圈的，家里有娃后，为了孩子能接受更好的教育，陆续搬到了海淀区和西城区。这位读者朋友的孩子也快到了上小学的年龄，也想把户口迁回西城区，在西城区买个居住品质高兼具学区资源优势的新房。

　　中信城五期东侧紧邻北京八中附小，据说有80%的名额可直升北京八中本部，南侧在建的九年一贯制学校，是为八中附小+初中准备的新校舍。

　　北京八中有多牛，大家可以自行“网补”。房小评这两天发现一点：6月25日，北京市2024年高考成绩揭榜。据相关统计，今年全市高考成绩前20名学生就读的高中，西城区的北京八中名列其中。

　　在房小评看来，中信城五期除了具备独有的稀缺优质教育、商业、医疗、交通等配套资源外，作为中信城的最后一期，其产品更具有西城区新房难得的宜居和舒适特征。

　　1、稀缺性：这是中信城项目地块的最后一期，真的是“错过无”。以后西城区估计再没有这样高端、纯粹、大体量的社区。核心城区的新房最多是几栋楼的城市更新项目，再难有这样的百万平米大盘。

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　　2、纯粹性：中信城五期主力户型是建面约130-225㎡的三居、四居。社区纯粹且高端。共规划14栋住宅楼，地块东侧的4#、5#、8#、11#、14#5栋楼均为北京内城绝无仅有的6层洋房，同时也配置了建面约280㎡四室两厅三卫的大户型产品。

　　3、舒适性：以前西城区的新房因为种种原因，户型友好的产品不多。而这次中信城五期的产品却很舒适。

　　例如，主力建面约133㎡三室两厅两卫，全部是边户，南北通透，可以270°采光通风。南向客厅面宽达到4米，餐厅区有独立采光窗，厨房延展出的台面可兼顾西厨岛台的功能。

　　建面约220㎡四室两厅三卫以及更大面积的户型，更是罕见做到了四叶草格局，空间设计豪宅感十足，拥有约4.8米的方正宽厅，以及足以容纳8人圆桌的社交餐厅和超大U型厨房。

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　　从家庭居住舒适度来说，中信城五期是全能高配的豪宅；从家庭资产配置来说，又是北京市、乃至华北地区最优质的房产。

　　所以说，最后登场的中信城五期，地块更方正、户型更友好，但是房源量不多。当下市场环境下，高端客户喜欢回归内城，购买安全资产。而中信城五期稀缺的核心位置，将吸引全市高端购买力关注。

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