利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年表示，去年息口大升及股市下挫，阻碍香港工商铺市场在通关后的复苏进程。2023年全年累计工商铺买卖共录得3838宗登记，较2022年的4431宗再跌13%，连跌两年，创下历史次低水平，较2020年的史上低位只多出5宗，反映股市表现不济及加息对市场带来的影响。

　　此外，黄应年称，全年买卖登记金额更急挫54%，仅录得733.75亿港元，为近3年新低及近15年次低，主因是2022年曾录得3项合共859.64亿港元的巨额全幢商厦疑似内部转让登记抽高基数所致。

　　展望2024年市况，黄应年指出，相信市场去年经历息口显着上升而进一步整固后，工商铺今年在各路投资者入市趁低吸纳下可望回暖，当中店铺及工厦买卖登记量料分别涨10%及15%，上试1100宗及2400宗；但对商厦看法则较保守，不排除再微跌至700宗水平。综合以上因素预测，2024年全年整体工商铺买卖登记宗数预计可录得近一成(9%)的升幅，上试4200宗水平，逐步脱离谷底；至于受惠新资本投资者入境计划的入市需求带动下，涉及的买卖登记金额亦预计上升5%，目标看770亿港元。

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