11月，新政利好延续，加之临近年末冲刺业绩，开发商也加快推货节奏。据潇湘晨报·258探房记者不完全统计，11月预计近40个楼盘开盘。

　　值得注意的是，本月有不少纯新面孔入市，包括华发四季云玺、招商蛇口璀璨学府、中建和悦宸光、常春藤望京、深业麓溪云境、明昇望月府等。

　　据安居客长沙数据，从本月推盘数量看，岳麓区是供应大户，共计推出17个开盘项目，天心区紧随其后，共计8个，其次是望城区、雨花区、芙蓉区。

　　洋湖天序，于10月底首开，首开房源劲销3.9亿，去化率达83%，打破近两年洋湖板块首开去化率纪录。本月，该项目将加推142平、180平毛坯住宅。

　　值得注意的是，本月上新的纯新项目还未开盘就备受关注。比如华发四季云玺、招商蛇口璀璨学府、中建和悦宸光等。

　　招商蛇口璀璨学府和中建和悦宸光，是南城在本月的重头戏。这两大纯新盘因教育配套优质吸引了诸多目光。

　　前者，是招商首入长沙南城之作，一路之隔便是湘府英才益清小学，另地块竞买条件中明确提到，需投资8000万配建中学。

　　后者，由中建信和携手长沙天心城发集团联合开发。土地竞买条件同样要求出资建设完成一所小学和一所中学的扩建，总投资额度不低于1.1亿元。

　　据悉，招商蛇口璀璨学府首开主推114-143㎡户型，户型方正，首开卖毛坯，价格有惊喜。中建和悦宸光，首开预计推出119-143平方米非毛坯住宅。

　　华发四季云玺，因地处市中心，关注度同样不低。正地铁口、商圈环绕，烈士公园、省博物馆、湘雅医院都在附近，配套优质。该项目首开将主推190平方米户型，毛坯销售。

　　此外，东塘商圈也将在本月上架纯新盘——常春藤望京。该项目项目体量较小，仅三栋住宅和一栋公寓。主力户型建面约114平方米和126平方米。据悉，项目最低首付仅需42万起，对刚需较为友好。

　　据湖南中原研究院数据，上周长沙内五区商品住宅供销量价齐涨，住宅供应24.08万平方米，多区均有推新，房企推盘积极，供应面积上涨至今年周均高位水平。成交15.25万平方米，环比上涨11%，成交明显回暖，处于全年高位水平。

　　安居客长沙分析认为，新政利好确实推动了新房市场的热度，对于各个房企的成交有一定刺激，也吸引了周边市州购房群体。尤其是在放开限购之后，长沙新房供应增长达到近一年峰值，市场信心可见一斑。

　　此外，年末一直都是房企冲刺抢收的重要节点，加速推盘动作实属常态。各大房企为了冲刺业绩，势必会加大促销力度。

　　在剩下两个月的时间里，长沙楼市里会出现哪些花式营销“打法”？潇湘晨报·258探房将持续关注。

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