未来房子将面临没人买的问题只因这“两个原因”!
过去20年房地产市场飞速发展,无论是规模还是房价都出现了稳增长的情况,规模的上涨满足了大家的购房需求,而房价的上涨则加剧了大家的购房压力,房子的确是一件好东西,我们自古以来就有着有房才有家的传统观念,房子对于每个人来说都是至关重要的商品,现在的房子不仅可以用来居住,还是家庭资产保值增值的投资品,房价上涨就找到了理由,可房价越来越高也并不是什么好事情,在这个上涨过程中买了房的人确实会得到保障,但对于没买房的人来说,其购房压力就会越来越大,以致后期大家买房不得不拿出一两代人几十年的积蓄才行,压力之大已经影响到了大家的幸福指数。
从2016年开始,经历了五六年持续不断的楼市调控,我们的房地产市场热度明显没有过去那么高了,楼市中的乱象行为以及炒房行为变得越来越少,并对房价涨幅形成了影响,去年全国平均房价涨幅仅仅只有5.9%,创造了最近几年来的新低,对于房产投资者们来说,现在的他们如同热锅上的蚂蚁一般,开发商开始放下姿态降价,还送车位送购物券,炒房者们也是降价吸引接盘者,怕自己的房子砸在自己手里,可就算是如此大力度的优惠,依然对于成交增长效果甚微,但即便是在这样的降温环境下,还是有不少人期待房价什么时候能够反弹,毕竟在他们看来,从历史经验来看,一般楼市降温半年多之后就会迎来回暖,这种状况这次还能出现吗?笔者认为可能性不大,主要有以下2点造成。
第一,楼市调控持续加码。本轮楼市调控可以堪称是历史之最,已经持续了五六年的时间,接下来松绑的可能性很小,原因就在于楼市中哄抬房价的行为很多,导致我们的房价水平远远超过了大家的收入水平,调控已经到了迫在眉睫的地步,短期内松绑的可能性极小,这如同是给楼市上了一层紧箍咒。
第二,未来需求减少。过去我们的房价过快上涨,除了房产投资者人为影响以外,还有一个重要因素,那就是有足够的人口红利作为支撑,让房价上涨有了十足的信心,可人口红利这些年发生了翻天覆地的变化,最近几年新生人口持续降低,今年可能跌破千万大关,人口负增长很可能在最近一两年到来,80后数量有2.28亿人,90后数量有1.74亿人,00后数量只有1.46亿人,虽然10后人口数量有小幅回升,但人口红利下降的趋势依然没有停止,这对于未来楼市潜在需求的规模有很大的影响,没有那么多人,也就不需要那么多的房子。
所以,现在大家思考的并不是房价还能不能涨的问题?而是未来有没有这么多人去消化这么多房子的问题,在过去高速的建筑规模下,我们的房子已经足够多了,并形成了一定的库存,楼市供需关系变得没有那么紧张,而在楼市调控的持续作用下,哄抬房价几无可能。返回搜狐,查看更多
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