当大部分人在纠结，地铁站口的淀粉肠还要不要买，楼下的螺蛳粉还可不可以吃的时候，有人在想的却是：

　　而这些表面的问题还都只是冰山一角，有其他业主反应，在做淋水测试的时候，窗户直接漏成瀑布，有的户型阳台采光不满足最低标准，停车场设计不合理……

　　原因是业主们在临交付前发现房子存在很多质量问题，包括但不限于墙面受潮、掉沙、裂缝，楼板开裂，电梯故障，外立面凹凸不平等。

　　还有安居型商品房项目天屿花园，原本定于去年12月30日交房的，结果因为质量问题，先后三次通知延期交付。

　　这些项目基本都是2020年拿的地，算是渔村的第一批人才房和安居房项目了，结果刚一交付就折戟沉沙，也是让人有些始料未及。

　　开发商在业主收房的时候，让业主签订一份补充协议，这份近万字的协议中，几乎免除了开发商需要承担的所有责任，比如：

　　将6级以上热带风暴、24小时内降水10毫米（以上）暴雨、洪水，震级5级以上地震等纳入不可抗力范畴；

　　2022年深圳在宝安和龙岗两个区推出了两宗纯安居型商品房地块，引来一众开发商疯抢，最终双双价格封顶进入摇号阶段，溢价率全都在14%以上。

　　一方面，安居房和人才房主打的就是一个薄利多销，在商品房价格6折的限价之下，安居房和人才房的利润其实是不高的。

　　就在前几天，承建了深圳60%以上安居房、人才房项目的深圳人才安居集团，因为一笔20亿的欠款，被山东高速给告了。

　　作为一家国资背景的企业，当然不至于因为20亿的债务就如何，但是流动资金短缺的情况也是一目了然了。

　　2022年，深圳推出第一批可售型人才房，一共4422套，价格仅仅是市场价的5-6折，最便宜的甚至只要2万/㎡。

　　有意思的是，就在珺奕府2公里之外，星河开市客的人才房也在差不多的时间认购，3房的总价大约366万元。

　　去年年初，深圳已经取消了安居房和人才房等保障房类型，取而代之的是配售型保障房和配租型保障房两种。

　　这两种房子虽然价格便宜，但是可以上市交易的前提，以及不断降低的门槛，注定了这个市场鱼龙混杂。

　　可到了2022年，侨香村十年限售期结束之后，作为香蜜湖板块10年楼龄的次新盘，房价直接飙升到12万/㎡。

　　毕竟从最开始的经济适用房，到安居房、人才房，再到配售型保障房，每一次保障房体制的改变，影响的都是千千万万的家庭。

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